공인중개사 시험일정, 난이도, 시험과목, 과목별전략 핵심정리

공인중개사 시험은 부동산 시장이 얼었다지만 매년 17만 명 정도가 응시할 정도로 관심도가 높은 자격증 시험입니다. 한번 따두면 평생직장으로 활용할 수 있는 장점이 있기 때문에 많은 분들이 공인중개사에 도전하고 계십니다.

하지만 난이도가 높고 공부해야 하는 범위도 많기 때문에 쉽게 봐서는 안되며, 철저한 계획을 통해 시험을 준비하셔야 하기에 이번 시간에는 공인중개사 시험을 준비하시는 분들을 위해 시험일정, 시험과목, 과목별 전략들에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

공인중개사 시험일정, 난이도, 시험과목, 과목별전략, 기출문제 핵심정리

공인중개사 난이도 및 합격률

부동산 시장이 과열되면서 공인중개사에 대한 관심도가 높아졌는데요, 2020년 이후로 매년 17만명이 응시할 정도로 공인중개사 시험을 준비하는 응시생들도 많아졌습니다. 2018년 이후 1차 합격률이 평균 20%를 보이고 있으며, 1차를 합격해야 2차 시험 응시자격을 부여받을 수 있고, 2차 합격률도 20~30%대를 유지하는 것을 보면 결코 쉬운 난이도가 아니라는 것을 알 수 있습니다.

1,2차 시험을 모두 통과한 응시자는 매년 대략 15%수준이니 10명 중 1~2명이 합격하는 꼴입니다. 만약 공인중개사에 도전하겠다는 마음을 가지셨다면 단단히 마음먹고 열심히 공부하셔서 도전하시는 것을 추천드립니다.

공인중개사 년도별 1차 2차 합격률

앞으로 치러질 공인중개사 시험은 상대평가로 변경될 수 도 있다는 이야기가 있으나 아직까지는 절대평가로 진행되고 있습니다. 하지만 현재 시험 난이도도 쉽게 볼 시험이 아니니 상대평가로 바뀐다면 현재 합격률 보다 더 낮아질 것으로 예상되니 빨리 준비하시는 것이 유리합니다.

상대평가 예상 도입시기는 25년도 시험부터 적용될 것이라는 예상이 지배적입니다. 1차 2차 동시에 적용이 될지 따로 적용이 될지는 아직 미지수 이지만 시험을 준비하겠다 마음 먹으셨다면 상대평가로 바뀌기전에 빨리 응시하시기 바랍니다.

공인중개사 시험일정 및 과목

2023년 공인중개사 시험은 치뤄졌고 공인중개사 합격자 발표만이 남았습니다. 11월 29일 큐넷을 통해 합격여부와 답안을 확인하실 수 있으니 조회 해보시길 바랍니다.

합격하신 분들도 계시겠지만 불합격하셨거나 처음 시험을 준비하시는 분들은 내년에 있을 제35회 공인중개사 시험을 대비하여 철저한 준비를 하셔야 하며, 2024년도 공인중개사 시험일정은 아래와 같습니다.

 

합격자 발표 바로가기

시험일정

• 접수기간 : 8월 2번째 월요일부터 금요일까지 (24년 8월 5일 오전 9시부터 ~8월 9일까지 저녁 6시까지 예정)
• 시험일자 : 10월 마지막 주 토요일 (24년 10월 26일 예정)

더 자세한 내용은 내년 7월이 되어야 정확한 일정은 공지가 될 예정입니다. 매년 그랬듯이 8월 초에 원서 접수가 진행되므로 시험 일정 공지가 난 뒤 시험준비를 하시기에는 시간이 너무 촉박합니다.

보통 시험은 1년에서 2년정도 준비하시는 시험으로 만약 본인이 시간적 여유가 없다면 철저한 계획을 짜서 시험에 응시하시는 것이 좋으실 수 있으며, 공인중개사 전문학원에 도움을 받아 준비하시는것도 시간 단축에 도움이 될 수 있습니다.

시험과목

공인중개사 시험과목은 1차, 2차로 나누어 시행되며, 1차 시험에서 2과목을 시험을 보게 되며, 2차 시험에는 1교시, 2교시로 나뉘어 각각 2과목, 1과목 시험을 치르게 됩니다.

1차 시험에서는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 시험을 보며, 2차 시험 1교시에는 공인중개사 법령 및 중개실무, 부동산 공법, 2교시에는 부동산 공시 및 관련 세법에 대한 시험이 치러집니다.

공인중개사 1차 2차 시험과목

공인중개사 시험은 1차 합격 후 2차 시험을 다음해에 치를 수 있으며, 1차 합격 후 2차에서 불합격하셨더라도 다음 해에 2차 시험에만 응시할 수 있습니다. 1차를 합격하신 분들은 2차시험을 대비하여 오답노트와 기출문제를 꾸준히 반복하여 학습하시는 것이 유리합니다.

공인중개사 시험 합격기준

1차	2차	최종결과
합격	합격	최종합격
합격	불합격	다음해 2차만 응시
불합격	합격	다음해 1,2차 모두 응시

공인중개사 시험의 합격기준은 1,2차 시험 공통으로 매 과목당 40점 이상, 전체 평균 60점 이상일 경우 최종합격으로 인정되며, 한 해 1차 통과 후 2차 불합격시 다음해 2차 시험에만 응시 할 수 있는 자격이 부여됩니다. 그러나 1차 불합격하고 2차에만 합격을 하신다면 다음해에는 1차, 2차 모두 시험에 응시하셔야 합니다.

공인중개사 시험 합격 기준

공인중개사 시험 과목별 전략

공인중개사 시험은 목표를 정하고 접근하는게 좋은데요, 1차 2차 동차 합격을 목표로 할 것인지, 1차 우선 합격을 목표로 할지 정하시는 것이 중요합니다. 시험은 각 과목당 40문항씩, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점이상이면 합격하기 때문에 시험범위는 광범위 하지만 전략을 세워 준비하신다면 충분히 합격률을 높이실 수 있습니다.

1. 부동산학개론

부동산 총론, 학각론, 감정평가론 위주의 과목으로 기출 문제 위주로 공부하신다면 고득점을 하실 수 있습니다. 경제이론과 관련한 시사문제가 출제되는 경우가 있기 때문에 전반적인 부분을 꼼꼼히 공부하시는 것이 좋습니다.

계산 문제, 옳은 것을 고르시오와 같은 개념을 모르면 시간이 오래 걸릴 수밖에 없는 문제들이지만 반복적인 학습과 개념을 확실히 짚으면서 공부하시면 점수를 끌어올릴 수 있습니다.

2. 민법 및 민사특별법

1차 시험은 부동산학개론과 민범 및 민사특별법 두 과목을 치루지만 민법 및 민사특별법은 법률용어가 생소하기 때문에 상대적으로 난이도가 있다고 느끼는 과목입니다. 민법은 판례 위주로 학습을 하시는 것이 중요하며, 핵심 개념과 지엽적인 문제까지 출제되기 때문에 개념을 정확하게 이해하는 것이 중요합니다.

3. 중개사법령 및 실무 (매우중요)

2차 시험 과목 중 고득점의 가능성이 가장 높은 과목으로 합격, 불합격을 결정하는 매우 중요한 과목입니다. 문제 출제 유형은 옳은 것을 고르시오, 혹은 판례를 응용한 문제 등 새로운 유형의 문제들이 출제되기 때문에 이론과 개념을 정확하게 짚고 공부하시는 것이 좋습니다.

4. 부동산 공법

2차 과목 중 시험 범위가 가장 넓고 분량이 많기 때문에 고득점이 어렵지만 기출문제 위주로 반복적인 학습을 하신다면 점수를 높이시는데 도움이 될 것입니다. 공법 과목 중 국토계획법과 도시개발법이 점수 확보하기 비교적 쉬운 파트이니 우선 쉬운 파트부터 접근하여 주택법 파트로 넓혀가는 전략으로 공부하시는 것이 좋습니다.

5. 부동산 공시법 및 세법

부동산 공시법과 세법 2과목은 하나로 묶여 출제되고, 그중에서도 양도소득세 파트가 많이 나오는 편이기 때문에 이 부분을 집중해서 공부하시면 도움이 됩니다.

한 가지 팁을 더 드리자면 납세자 입장이 아닌 과세사(관청)의 입장에서 이해하신다면 비교적 문제풀이는 쉬울 것입니다. 또한 '공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률' 파트는 암기만 잘하신다면 고득점도 가능하시니 이 점 염두하시고 학습하시기 바랍니다.

공인중개사 시험 합격을 위한 꿀팁!

공부할 범위가 많은 1차 시험의 학개론과 민법, 2차 시험의 공법은 고득점 하기 어려운 과목입니다. 최소 3회 이상 반복하여 암기한다면 체계가 잡히니 가급적 여러 번 살펴보시고 접근하시기 바랍니다.

2차 시험 중 중개사법과 공시법, 세법은 비교적 고득점을 하기 쉬운 전략과목들입니다. 기출문제를 통해 출제가 많았던 단원들 위주로 공부하는 등 전략적으로 접근하여 공부하시기 바랍니다.

공인중개사 시험 과목별전략 합격 꿀팁

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오늘은 공인중개사 시험일정, 과목, 난이도, 과목별 전략 핵심 정리해보는 시간을 가졌습니다. 이번 시간을 통해 처음 준비하시는 분들은 공인중개사 시험이 어떻게 치러지는지, 재시험을 치시는 분들은 어떻게 전략적으로 공부해야 할 것인지 알아가셨으면 좋겠습니다. 내년 35회 공인중개사 시험을 준비하는 마음으로 차근차근 준비해 나가신다면 원하시는 합격을 받으실 수 있을 것이라 확신합니다.

 

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